Háhn-Zágon Zsuzsanna beszámolója a Zuglói Zrt. felügyelőbizottságának alakuló üléséről két felvonásban

A decemberi testületi ülésen megválasztották az önkormányzati cégek felügyelőbizottságainak a tagjait is. Az önkormányzati cégek felügyelőbizottságai ellenőrzik a társaság ügyvezetését, a jogszabályok betartását, a társasági szerződést és az alapszabályt. A felügyelőbizottság betekinthet a vállalkozás irataiba és számviteli nyilvántartásaiba, és joga van felvilágosítást kérni a vezető tisztségviselőktől és a munkavállalóktól, vagyis az a feladatunk, hogy az általunk felügyelt cég törvényes működését ellenőrizzük.

A Zuglói Önkormányzatnak az alábbi cégei vannak: a Zuglói Cserepes Kulturális Non-profit Kft., a Zuglói Közbiztonsági Non-profit Kft., a Zuglói Sport- és Rendezvényszervező Non-profit Kft., és a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt., illetve az ez alá tartozó Zuglói Piac és Közösségi-tér Kft.

Én 2025.01.01-től a Zuglói Városgazdálkodási Zrt. felügyelőbizottságába kerültem be, CivilZuglós egyesületi tagtársam, Reizer Balázs pedig a Piac FEB-jébe.

A felügyelőbizottságokat 5 évre választják meg, az előző FEB megbízatása 2024.12.31-ig tartott.

2025.01.29. Első felvonás

A Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. alakuló ülése lezaljott. Gyors bemutatkozás után első feladatként elnököt választottunk magunk közül: dr. Takács Bálint lett a befutó.

A mi felügyelőbizottságunk hattagú, többen régi ismerősként üdvözöltük egymást, Hanvay Dávid a „civil tag”, aki pályázat útján került be, Borbély Ádám (Fidesz) és Tóth Attila (DK) képviselőkkel együtt dolgozunk a Gazdasági Bizottságban is, valamint a FEB tagja még Vass Gábor (MKKP).

Az alakuló ülésen részt vett Rózsa András polgármester, dr. Jankura Tamás, a Zuglói Zrt. frissen megválasztott új vezérigazgatója, a Zrt. könyvvizsgálója, a jogi osztály vezetője is.

Következő feladatunk a felügyelőbizottságunk ügyrendjének kialakítása, amelyet minden FEB maga alakít ki önmaga számára. Ennek megtárgyalását és megszavazását egyhangú szavazással elhalasztottuk 2 héttel, hogy addig lehetőségünk legyen áttanulmányozni az előző FEB ügyrendjét, ha kell, módosító javaslatokat tegyünk.

Jankura Tamás vezérigazgató elmondta, hogy ő maga év elejétől vezeti a céget. Nagy vonalakban bemutatta a Zrt. működését, az osztályokat, azok feladatait. A főbb egységek: az Ingatlangazdálkodási osztály feladata az önkormányzati tulajdonú bérlemények kiadása, ellenőrzése, a Városüzemeltetési osztály dolga a parkfenntartás (meg a játszóterek, zöldfelületek fenntartása, kertészeti feladatok), a Társasházkezelés a társasházak kezelését végzi.

Különösen hasznos információt jelentett számunkra, mely pontokon kíván változásokat az eddigi működéshez képest, ami mind a Zrt. hatékonyabb működését segíti, mind a lakosság nagyobb elégedettségét célozza.

Első racionalizáló lépésként az alvállalkozói kitettséget szeretné csökkenteni, belső létszámfejlesztéssel. (Ebben megforduló tendencia látszik, míg korábban mindent igyekeztek a cégek kiszervezni, most – legalábbis ebben a cégben – belátták, hogy külsős céggel nehéz megfelelő munkavégzést elérni, lásd parkfenntartás.) Olyan dolgozói létszám elérése a cél, amellyel az alapfeladatokat el tudják saját erőből végezni, de ha sok munkáskéz kell valamilyen kampányszerű munka miatt (pl májusi parkgondozás), akkor csak arra bevonnak alvállalkozókat.

Az I LOVE ZUGLÓ bejelentőrendszer applikáció felélesztésével a lakossági kommununikációt szeretnék javítani.

A társasházkezelő osztály élére is új ember érkezik, és ezzel új, lakosságbarátabb hozzáállás is. A bérleménykiadás sem ment jól korábban, ebben is változások lesznek, tervezik a szemléletváltást abban is, hogy eddig csak felújított bérleményt adtak ki, a felújítás viszont nem nagyon ment, most a tervek szerint a későbbiekben erre lehetősége lesz a bérlőnek is. Az üzleti célú ingatlanok is csak álltak eddig, mást sem láttunk, csak a kiadásról szóló cédulákat az üzlethelyiségek ajtaján, irreálisan magas bérleti díjakkal.

A Zuglói Zrt. „főnöke” az önkormányzat képviselőtestülete, minden döntés itt születik, a Zrt. pedig végrehajtja.

Szintén fontos részlet, hogy belépőkártyákat kaptunk, jelenleg ami biztos, hogy a mosdó ajtaja ezzel nyílik. Működik, kipróbáltam :)) Megkaptuk a jelszavainkat, amivel a munkafelületre be tudunk lépni, a munka elindult.

Az új felügyelőbizottságunk első kérése az összes előző felügyelőbizottság anyagaihoz, jegyzőkönyveihez való hozzáférés volt, amit rövid időn belül meg is kaptunk. Hatalmas mennyiség, még tanulmányozzuk.

Az első benyomásom szerint jó a csapat, szimpatikusak a felügyelőbizottsági társaim, mindenkiben érzem az együttműködés képességét.

A Zrt. részéről maximális támogatást érzékelek, az új vezetés jól akarja csinálni a dolgát, meg akar szabadulni az elődök átkos örökségétől, vannak ötleteik, a vezérigazgató új szemlélete a lakosság számára kedvező, nagy változásokat ígér.

– – – – – –

2025.02.12. Második felvonás

Két héttel később megtartottuk a második ülést, amelyben egy óra alatt, pontról pontra megvitattuk a FEB ügyrendjét, mely során kialakult az a demokratikus, közös álláspont, hogy a FEB igyekszik egyhangú döntéseket hozni, azaz ha nagyon nem értünk egyet valamiben, törekszünk a végére az álláspontjaink közelítésére.

Megválasztottuk a FEB elnök általános helyettesének dr. Hanvay Dávidot.

Megszavaztuk a közösen összeállított ügyrendet, amit majd a tulajdonosnak, azaz a képviselőtestületnek is meg kell szavaznia a következő testületi ülésen, valamint azt is, hogy az ügyrendünk nyilvános legyen. Elfogadtuk a 2025. évi munkatervet is, ez alapján fogjuk a vizsgálatainkat ütemezni.

Pár éve (mondjuk úgy, hobbiból) megszereztem a Társasházkezelő OKJ képesítést, és mivel nagyon sok rosszat hallottam a korábbi években, érdekel, milyen változások lesznek a Társasházkezelői osztály működésében. Ezért első kérésem/kérdésem Vezérigazgató Úrhoz a Zuglói Zrt. által kezelt társasházak állományára vonatkozott: az elmúlt 5 évben hogyan változott az albetétszám, a házak darabszáma, az üzleti eredmény. Borbély Ádám javaslatára 15 évre visszamenőleg, amennyiben ilyen időtávra adatok elérhetőek. 15 napon belül várjuk az írásbeli választ a kérdésre.

Háhn-Zágon Zsuzsanna

felügyelőbizottsági tag